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부동산

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과천 주공 4단지, 지나간 선택의 시간 박민수는 밤늦게까지 잠을 이루지 못했다. 불 꺼진 거실에서 창밖을 바라보며 깊은 한숨을 내쉬었다. 서울의 불빛은 여전히 화려했지만, 그의 머릿속은 10년 전의 한 장면에 묶여 있었다.과천 주공 4단지.2015년 어느 날, 그는 부동산 중개업소에서 한 장의 계약서를 받아 들고 있었다. “지금 들어가시면 좋습니다. 과천은 앞으로 크게 바뀔 겁니다.” 중개인의 목소리는 자신감이 넘쳤다.당시 과천은 여전히 조용한 신도시였다. 서울과 가깝지만, 개발이 본격화되지 않은 시기. 그는 고민했다. 가격은 부담스럽지 않았지만, 과연 과천이 그렇게 성장할까? 주변 사람들도 반응은 반반이었다.“굳이 과천을?”“서울이 낫지 않아?”그는 망설였고, 결국 계약서에 사인을 하지 않았다.10년 후, 변해버린 과천그 선택이 잘못되었다는..
토지거래허가구역(토허제) 해제, 부동산 시장 영향은? 최근 서울 일부 지역에서 토지거래허가구역(토허제) 해제가 이루어지면서 부동산 시장이 급변하고 있습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 지역의 아파트 가격 급등 현상이 나타나고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 블로그에서는 토허제 해제 이슈와 그 영향을 정리해 보았습니다.⸻📌 토지거래허가구역(토허제)란?토지거래허가구역이란 부동산 투기를 방지하기 위해 특정 지역에서 토지 및 주택을 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도입니다.✅ 투기 과열 방지✅ 실거주 목적 이외의 투기성 거래 제한✅ 단기적인 집값 상승 억제그러나 최근 서울시가 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하면서 시장에 변화가 일어나고 있습니다.⸻🚨 토허제 해제 후, 집값 급등 현상 발생!서울시는 강남,..
📌 전세계약서 항목별 해설서 – 초보자를 위한 진짜 쉬운 설명 전세 계약서 용어, 모르면 손해봅니다.계약금, 잔금, 확정일자, 특약사항… 대충 넘기다간 진짜 큰일 나요.이 글 하나면 전세 계약서 완전 정복! 🧾 🏠 전세 계약, 왜 이렇게 복잡해?처음 전세계약할 때, 계약서에 뭐가 그렇게 많은지 깜짝 놀라셨죠?용어는 어렵고, ‘이거 잘못 쓰면 보증금 못 받는 거 아냐?’ 싶은 불안감까지…그래서 준비했습니다. 실제 계약서를 예시로, 한 줄 한 줄 쉽게 설명드릴게요.✍️ 전세계약서 항목별 설명 (진짜 쉬운 버전)1. 계약금 – 계약의 시작을 알리는 돈보통 전세 보증금의 10% 정도를 계약금으로 먼저 줍니다.이걸 주면 계약이 ‘정식으로 체결’된 거예요.중도에 파기하면 이 계약금이 위약금이 되기도 합니다. 🔹 예시 문구:"계약금 ○○○만원은 계약 체결..
전세 계약할 때 등기부등본 보는 법 완전 정리 🧾 👉 들어봤지만 실제로 어디를 어떻게 봐야 할지 모르는 분들을 위해전세 계약을 앞두고 “등기부등본은 꼭 떼보세요”라는 말, 많이 들어보셨죠?하지만 막상 등기부등본을 열어보면 생소한 용어에 복잡한 표들…‘어디를 봐야 위험한 집인지 알 수 있을까?’ 막막하셨을 거예요.오늘은 그런 분들을 위해 실제 등기부등본 예시와 함께,전세 계약 전 필수 체크 포인트를 하나씩 아주 쉽게 알려드립니다!🏠 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 법적 권리관계를 나타내는 문서입니다.누가 집주인인지, 담보로 잡힌 건 없는지, 세입자 보호는 가능한지 등전세 사기 예방의 핵심 열쇠라고 볼 수 있어요.🧾 등기부등본 구성등기부등본은 크게 3개 구역으로 나뉘어요구역내용표제부부동산의 주소, 면적, 지목 등 기본 정보갑구소유자 관련 사항 (소..
깡통전세 위험한 집, 이렇게 걸러내세요 🔍 전세가율 확인법부터 지역별 위험지도까지 총정리!요즘 뉴스에서 자주 나오는 ‘깡통전세’, 남 일 같지 않으시죠?전세금을 돌려받지 못하는 전세 사기로 이어질 수 있어, 입주 전 꼭 확인해야 할 항목들이 있습니다.오늘은 깡통전세 위험을 사전에 걸러내는 실질적인 방법을 알려드릴게요.실거래가 비교 방법부터, 전세가율 계산, 실제 사례, 지역별 위험지도 링크까지 한 번에 정리했습니다.🔎 깡통전세란?깡통전세란 매매가보다 전세금이 지나치게 높은 집을 말합니다.즉, 집을 팔아도 세입자 전세금을 못 돌려주는 구조인 거죠.이런 집에 세 들어갔다가 집주인이 파산하거나 잠적하면, 전세금 돌려받기 어렵습니다.📊 전세가율이 핵심입니다전세가율 계산법은 아주 간단해요.전세가율 = (전세금 ÷ 매매가) × 100예를 들어,매매가: ..
🧠 전세 계약 후에도 꼭! 확인해야 할 3가지 “계약했다고 끝? 진짜 위험한 건 그다음부터입니다”전세 계약, 딱 사인하고 나면"이제 끝났다~" 하고 안심하게 되죠?그런데 요즘 전세 사기는 계약 ‘후’에도 시작됩니다.집주인이 바뀌거나, 근저당이 새로 잡히거나, 보증보험이 무효가 되는 상황…이런 변수들이 조용히 보증금을 위협해요.그래서 오늘은,전세계약 후에도 꼭 주기적으로 확인해야 할 3가지 핵심 포인트를 정리해드립니다.✅ 1. 등기부등본 정기 확인 – 조용히 근저당 잡히는 집, 위험!전세계약했다고 등기부 확인 안 하시죠?하지만 계약 후에도 등기 정보는 계속 바뀔 수 있습니다. 🔍 꼭 확인할 것소유주(집주인)가 바뀌었는지근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 추가 여부기존보다 보증금 회수 순위가 밀렸는지 여부📌 분기마다 1번, 혹은 만기 3개월 전 무조..
🏘️ 신축 빌라 전세 사기, 왜 이렇게 위험할까? “집은 새 건데, 보증금은 못 돌려받았습니다…”“집이 신축이고 깔끔한데 이 가격이면 완전 괜찮은 거 아닌가요?”“방금 준공된 새 건물이라 그런지 진짜 싸게 나온 것 같아요!”👉 이런 말, 혹시 들어보셨다면 경고등 켜야 합니다.요즘 전세 사기의 핵심 타깃은 바로 ‘신축 빌라’예요.특히 사회초년생, 자취생, 외지인들이“싸고 새 거니까 괜찮겠지”라고 방심하는 순간,수천만 원의 보증금이 사라질 수도 있습니다.🚨 실제로 얼마나 심각할까요?📉 국토교통부에 따르면, 2024년 전세 사기 피해자 수는 4만 명 이상이며,그중 상당수가 신축 빌라 전세계약에서 발생한 것으로 나타났습니다.📰 서울 관악구 OO동, 신축 빌라 한 채에 세 명이 전입신고를 하고 전세계약을 체결했지만,집주인의 이중계약으로 2명은 보증금을 돌..
🧠 전세 계약할 때 반드시 물어봐야 할 질문 10가지 집주인·공인중개사에게 꼭 체크하세요! 안 물어보면 손해예요전세 계약, 생각보다 물어봐야 할 게 진짜 많아요.“계약서에 다 써있겠지~”라고 넘어가면, 나중에 뒤통수 맞는 일 많습니다.특히 초보 전세 세입자들은 처음이라 무슨 질문을 해야 하는지도 몰라요.그래서 오늘은 전세 계약할 때 집주인이나 공인중개사에게 반드시 물어봐야 할 10가지 질문을현실적으로 정리해봤어요!👇 아래 질문들, 계약 전에 꼭 하나하나 체크해보세요. 1️⃣ 관리비는 얼마? 어떤 항목이 포함돼 있나요?관리비 별도? 포함?포함 항목: 인터넷, TV, 수도, 청소비, 엘리베이터 등예상 월 관리비 얼마 정도 나오는지 직접 물어보세요📌 관리비가 별도로 비싸게 나오는 집 많아요.계약 후 알게 되면 뒤늦게 후회합니다.2️⃣ 수도·가스·보일러 상태는..

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