깡통전세 위험한 집, 이렇게 걸러내세요 🔍

전세가율 확인법부터 지역별 위험지도까지 총정리!

요즘 뉴스에서 자주 나오는 ‘깡통전세’, 남 일 같지 않으시죠?
전세금을 돌려받지 못하는 전세 사기로 이어질 수 있어, 입주 전 꼭 확인해야 할 항목들이 있습니다.

오늘은 깡통전세 위험을 사전에 걸러내는 실질적인 방법을 알려드릴게요.
실거래가 비교 방법부터, 전세가율 계산, 실제 사례, 지역별 위험지도 링크까지 한 번에 정리했습니다.

🔎 깡통전세란?

깡통전세란 매매가보다 전세금이 지나치게 높은 집을 말합니다.
즉, 집을 팔아도 세입자 전세금을 못 돌려주는 구조인 거죠.
이런 집에 세 들어갔다가 집주인이 파산하거나 잠적하면, 전세금 돌려받기 어렵습니다.

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📊 전세가율이 핵심입니다

전세가율 계산법은 아주 간단해요.

전세가율 = (전세금 ÷ 매매가) × 100

예를 들어,

• 매매가: 2억 원
• 전세금: 1억 9천만 원
  → 전세가율 = (1.9억 ÷ 2억) × 100 = 95%

✅ 전세가율이 90% 이상이면 매우 위험합니다.

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🛠 실거래가로 확인하는 방법 (쉽고 정확하게)

1. 국토교통부 실거래가 시스템 접속

👉 https://rt.molit.go.kr

국토교통부 실거래가공개시스템

2. 아파트명 또는 주소 검색

• 관심 있는 단지/오피스텔의 매매가와 전세가 실거래 내역 확인

매매	전세

3. 비슷한 조건끼리 비교

• 층수, 평형, 연식 등이 비슷한 사례 비교
• 전세가율 계산해서 90% 이상이면 주의!

⚠ 깡통전세 위험 실제 사례

📍 인천 부평구 A오피스텔

• 매매 실거래가: 1억 5000만 원
• 전세금: 1억 4500만 원
• 전세가율: 97%

이런 집은 전세보증보험도 안 들어주는 경우가 많고,
등기부등본 확인 시 근저당 설정도 많거나 다주택자인 경우가 많습니다.
→ 이런 집은 절대 피해야 해요!

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🗺 지역별 깡통전세 위험지도 보는 법

전국의 깡통전세 위험 지역을 한눈에 보여주는
외부 분석지도도 꼭 활용해보세요.

👉 깡통전세 위험지도 보러가기

깡통전세 간편검색

✅ 깡통전세 피하는 꿀팁

✔ 전세가율 80% 이하 매물 선택
✔ 전세보증금 반환보증보험 가입 가능한지 확인
✔ 등기부등본 열람 – 근저당, 전세권 설정 여부 체크
✔ 집주인 명의/다주택 여부 확인
✔ 신축 오피스텔은 특히 조심 (허위 시세로 위험)

📌 마무리 TIP

전세 들어가기 전,
👉 실거래가 비교
👉 전세가율 계산
👉 등기부등본 확인
👉 보증보험 가입 여부 확인

이 4가지만 꼭 챙기면, 깡통전세 사기에서 90%는 예방할 수 있습니다!

 

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