🧠 전세 계약할 때 반드시 물어봐야 할 질문 10가지

집주인·공인중개사에게 꼭 체크하세요! 안 물어보면 손해예요

전세 계약, 생각보다 물어봐야 할 게 진짜 많아요.
“계약서에 다 써있겠지~”라고 넘어가면, 나중에 뒤통수 맞는 일 많습니다.

특히 초보 전세 세입자들은 처음이라 무슨 질문을 해야 하는지도 몰라요.
그래서 오늘은 전세 계약할 때 집주인이나 공인중개사에게 반드시 물어봐야 할 10가지 질문을
현실적으로 정리해봤어요!

👇 아래 질문들, 계약 전에 꼭 하나하나 체크해보세요.

 

1️⃣ 관리비는 얼마? 어떤 항목이 포함돼 있나요?

• 관리비 별도? 포함?
• 포함 항목: 인터넷, TV, 수도, 청소비, 엘리베이터 등
• 예상 월 관리비 얼마 정도 나오는지 직접 물어보세요

📌 관리비가 별도로 비싸게 나오는 집 많아요.
계약 후 알게 되면 뒤늦게 후회합니다.

2️⃣ 수도·가스·보일러 상태는 어떤가요?

• 온수 잘 나오는지?
• 보일러 언제 교체했는지?
• 겨울에 잘 돌아가는지?

📌 보일러 고장은 입주 후 가장 흔한 문제 중 하나!
👉 가능하면 직접 틀어보는 것도 추천!

3️⃣ 이전 세입자는 왜 나갔나요?

• 단순 이사인지
• 소음 문제, 집 상태 문제, 이웃 문제 때문인지

💡 뻔한 답변만 한다면, 중개사 눈치나 표정도 같이 보세요
👉 “문제 있었던 적 없죠?”라고 한번 더 물어보는 것도 팁!

4️⃣ 전세금 반환보증 가입 가능한가요?

• 집이 반환보증 가입 조건에 맞는지
• 집주인이 협조 가능한지 (특약사항으로 명시해야 함)

📌 보증보험 가입 가능한 집은 안전성이 확 올라갑니다.
계약 전에 등기부등본 상태 꼭 확인하세요.

5️⃣ 등기부등본 확인하셨나요? 근저당 있는 집인가요?

• 현재 집값은? 전세가율 몇 %?
• 근저당금액이 전세금보다 많으면 무조건 피해야 합니다

💡 중개사에게 “등기부등본 떼서 같이 보자”고 요청하세요.
혼자 보는 것보다 설명까지 같이 받는 게 좋아요.

6️⃣ 수리나 하자 생기면 누구 책임인가요?

• 보일러, 가스렌지, 샤워기, 수도꼭지 등
• 계약서에 명확히 ‘입주 후 하자 발생 시 임대인 수리’라고 특약사항 넣기

📌 구두 약속 절대 X. 계약서에 명시되어야 법적 효력 있어요!

7️⃣ 집주인 바뀌면 기존 계약은 어떻게 되나요?

• “중간에 집이 팔리면 계약은 어떻게 되나요?”
• 특약사항에 ‘소유자 변경 시 기존 계약 유지’ 명시할 것

👉 요즘은 경매 넘어가거나 집주인 바뀌는 일 진짜 많아요.
내 계약이 유지되도록 조치 필수!

8️⃣ 주차 가능 여부? 추가 요금 있나요?

• 주차 공간 있는지?
• 유료인지 무료인지?
• 1가구 2차량 가능한가?

📌 주차 민감한 분들 많죠? 계약 전에 무조건 체크!

9️⃣ 층간소음이나 주변 소음 문제는 없었나요?

• 위층/옆집 소음 문제, 기존 세입자 불편했던 적 있는지
• 근처에 유흥시설, 클럽, 시장 있는지 등

💡 주변 소음은 살면서 큰 스트레스가 될 수 있어요.
밤에 한 번 방문해보는 것도 팁!

🔟 집주인 신용 상태? 연체 이력은 없나요?

• 전세보증금 반환할 경제적 능력이 있는지
• 근저당이 많으면 전세보증금 위험!

📌 불편할 수 있지만, 요즘은 보증보험 가입 가능 여부로 간접 확인 가능
👉 집주인이 보증보험 꺼리면 ‘뭔가 있다’는 뜻일 수도 있어요.

📝 마무리 체크리스트

전세 계약 전, 아래 질문들만은 꼭 체크하세요!

✅ 관리비 포함 항목 & 예상 금액
✅ 수도/가스/보일러 상태
✅ 이전 세입자 퇴거 사유
✅ 반환보증 가입 가능 여부
✅ 등기부등본 확인
✅ 수리 책임 주체
✅ 집주인 변경 시 계약 유지 여부
✅ 주차 가능 여부
✅ 층간소음 등 주거환경
✅ 집주인 신용 상태 & 보증금 반환 능력

🙋 마무리 한 마디

전세 계약할 땐 “물어보면 왠지 눈치 보일까 봐…”
그런 생각 버리세요!

보증금 수천만 원이 걸린 문제에
불편함보다 정확한 확인이 먼저예요.

👉 이 글 저장해두고, 계약할 때 하나하나 체크하면서 질문하세요.
실제로 이렇게 하나씩 물어보는 사람만 피해를 줄일 수 있습니다

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