🏢 아파트 상속 명의 이전 방법 및 등기 대행, 법무사 대행 서비스 총정리

부모님이 남기신 아파트, 어떻게 내 명의로 바꾸는 걸까?
상속받은 부동산은 반드시 '명의 이전'을 해야 합니다. 복잡할 수 있지만, 순서대로 따라가면 어렵지 않아요.
지금부터 아파트 상속 명의 이전 방법을 가장 쉽게 정리해 드릴게요.

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✅ 1. 상속 등기란?

상속 등기란 피상속인(고인)의 부동산 소유권을 상속인 앞으로 이전하는 절차입니다.
이를 통해 상속인의 명의로 ‘법적 소유권’을 확정하게 됩니다.

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✅ 2. 명의 이전 절차 한눈에 보기

단계	내용	준비물
1단계	사망신고 및 가족관계서류 발급	가족관계증명서, 기본증명서 등
2단계	상속인 조사	가족관계등록부 확인, 상속인 전원 확인
3단계	상속재산 확인	부동산 등기부등본, 아파트 주소 확인
4단계	상속재산 분할협의서 작성	상속인 전원 합의 필요 (공증 시 유리)
5단계	상속등기 신청 (관할 등기소)	등기신청서, 필요 서류 제출
6단계	취득세 납부	관할 시청/구청에 신고 및 납부

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✅ 3. 필요 서류 총정리

• 피상속인(고인)의 제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서
• 상속인 가족관계증명서, 주민등록등본
• 부동산 등기부등본
• 상속재산 분할협의서
• 등기신청서
• 인감증명서 및 인감도장 (필요시)
• 취득세 신고서 및 납부 영수증

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✅ 4. 유의사항

• 상속인 중 1명이라도 누락되면 등기 불가
• 채무도 상속되므로 사전에 파악 필수
• 상속세 신고 기한은 사망일 기준 6개월 이내

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✅ 5. 상속 등기 비용은?

• 등록면허세 + 교육세 + 지방교육세 포함 약 5만 원 내외
• 취득세는 시가표준액 기준 2.8% (상속 비율에 따라 다름)
• 공인중개사/법무사 대행 시 수수료 추가

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✅ 6. 이런 경우 꼭 전문가 상담!

• 상속인이 여러 명이고 분쟁 소지가 있는 경우
• 유언장이 존재하는 경우
• 해외 거주 상속인이 있는 경우
• 상속세 납부 대상이 될 만큼 자산 규모가 큰 경우

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💰 상속 등기 대행 비용 (2025년 기준)

 

구분	비용범위	범위비고
법무사 수수료	약 30만 ~ 70만 원	재산 규모, 상속인 수, 난이도에 따라 다름
공과금 (등록면허세 등)	3만 ~ 10만 원 내외	부동산 가격 기준, 지방세포함
취득세	시가표준액의 2.8%	상속재산 평가 후 계산
기타 (서류 발급, 인지세 등)	약 2만 ~ 5만 원	등기신청서, 우편료 등 포함 가능

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✅ 총 예상비용 예시

아파트 시가표준액	대행 총비용(예상)
1억 원 기준	약 70만 ~ 100만 원
3억 원 기준	약 150만 원 이상
고가 아파트 (5억 이상)	200만 원 이상도 가능

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📌 참고 포인트

• 공동 상속인 많을수록 → 협의서 작성 복잡해져 비용 증가
• 유언장 있음/외국인 상속인 있음 → 별도 서류 작업으로 추가 비용
• 서류 누락 시 → 법무사 재방문 수수료가 붙는 경우도 있어요

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🙋‍♀️ TIP: 비용 아끼는 방법

• 서류 준비를 직접 하고, 등기 신청만 대행 맡기면 수수료 절약 가능
• 동네 법무사 2~3군데 비용 비교 필수!
• 시/군 법원 인근 법무사가 상대적으로 저렴한 경우 많음
  .👉 등기소 직접 방문이 어렵다면, 법무사 대행 서비스도 고려해보세요

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⚖️ 법무사 상속 등기 대행 서비스란?

상속으로 받은 아파트, 토지 등 부동산을 내 명의로 이전하는 등기 절차 전반을 법무사가 대신 처리해주는 서비스입니다.
서류 준비부터 등기소 신청, 세무서 신고까지 원스톱으로 진행할 수 있어요.

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✅ 법무사 대행 서비스 구성

항목	법무사가 해주는 일
1. 상속인 확인	가족관계 등록부 확인, 제적등본 해석 등
2. 필요서류 수집 안내	어떤 서류를 어디서 발급해야 하는지 가이드
3. 상속재산 분할 협의서 작성	공동 상속인 있을 경우 협의서 작성 대행
4. 등기신청서 작성	등기소에 제출할 서류 일체 준비
5. 등기소 접수 대행	직접 등기소 방문해 신청 접수
6. 취득세 등 세금 관련 신고 보조	취득세 신고 및 납부 안내 (세무사 연계 가능)
7. 등기 완료 후 서류 전달	등기 완료된 등기필증, 등기부등본 전달

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💰 비용은 어느 정도?

항목	비용
법무사 수수료	30만 ~ 70만 원 (복잡한 경우 100만 원 이상)
실비 (공과금, 취득세 등)	별도 청구 (부동산 가액 기준)

✅ 참고: 직접 등기하면 저렴하긴 하지만, 시간과 정리할 서류가 많아 바쁘거나 복잡한 상황이면 법무사 대행이 효율적이에요.

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📌 이런 경우는 법무사 대행이 강력 추천

• 상속인이 2명 이상이고, 협의서 작성이 필요한 경우
• 상속인이 해외에 거주하거나 연락이 어려운 경우
• 유언장이 있거나 상속 분쟁의 소지가 있는 경우
• 바빠서 직접 등기소에 다니기 어려운 경우
• 상속 부동산이 여러 지역에 걸쳐 있는 경우

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🙋‍♀️ 대행 맡기기 전 체크할 것!

질문	이유
수수료 외 추가 비용이 있나요?	서류대, 인지세 등 별도 청구 항목 확인
등기 처리 기간은 얼마나 걸리나요?	보통 1~2주 소요, 서류 상황에 따라 달라짐
상속재산 분할협의서 작성까지 포함인가요?	일부 법무사는 별도 비용 청구하기도 함
취득세 신고 대행 포함인가요?	안 하는 경우 세무사 연계 필요함

 

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