🏡 부동산 증여와 상속, 어떤 차이가 있을까? 어떤 게 유리할까?

“부동산을 자녀에게 넘겨줄 때 증여와 상속, 뭐가 더 나을까?”
많은 분들이 재산을 자녀에게 이전하면서 증여와 상속 중 어떤 방법이 유리한지 고민하십니다.

이 글에서는 부동산 증여와 상속의 차이점, 세금 부담, 유리한 선택 기준까지 정리해드릴게요.

✅ 증여와 상속, 뭐가 다른가요?

구분	증여	상속
의미	생전에 자발적으로 재산을 이전	사망 후 법적으로 재산을 이전
시기	살아있는 동안	사망한 후
방식	당사자 간 계약	법정 상속 또는 유언
세금	증여세	상속세

핵심 요약

• 증여는 생전에 미리 주는 것
• 상속은 사망 후 자동으로 이전되는 것

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💰 세금 차이는 얼마나 날까요?

부동산 이전 시, 가장 큰 차이점은 세금입니다. 세율은 같지만, 공제 방식과 과세 기준이 다릅니다.

📌 증여세는?

• 직계존비속 기준: 최대 5천만 원까지 공제
• 배우자에게는 최대 6억 원 공제
• 세율: 10%~50% 누진세율
• 10년 단위로 공제 적용 가능

📌 상속세는?

• 기본공제 5억 원 + 추가 공제 가능
• 배우자 상속 시 최대 30억 원까지 공제
• 세율: 증여세와 동일(10~50%)
• 사망 시점 기준으로 모든 재산 평가

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🤔 어떤 경우에 증여가 유리할까?

• 부동산 가격이 오르기 전에 미리 이전하고 싶은 경우
• 자녀가 아직 어릴 때, 분산 증여 전략을 쓰고 싶은 경우
• 세대 분리 및 장기적인 절세 전략이 필요한 경우

💡 예시:
10세 자녀에게 공시가 1억 원짜리 부동산을 증여 → 10년마다 공제 적용 → 향후 추가 증여 시 세금 부담 감소

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🤔 상속이 더 유리한 경우는?

• 고인의 재산이 5억 원 이하인 경우 → 상속세 없음
• 여러 자녀에게 자동적으로 나뉘는 구조를 원하는 경우
• 사망 후 부동산 이전에 대해 정확한 유언 또는 법정 상속 비율을 따르고 싶은 경우

💡 주의:
상속을 무작정 미루면 부동산 가치가 올라 세금이 더 커질 수 있음

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⚖️ 결국 어떤 게 더 유리할까?

✔️ 부동산 가치가 계속 오를 것으로 예상되면 → 증여
✔️ 고인의 전체 재산이 많지 않거나 공제 한도 내라면 → 상속
✔️ 장기적으로 나눠 줄 계획이라면 → 증여
✔️ 복잡한 갈등을 피하고 싶다면 → 명확한 상속 계획 수립 필요

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📌 전문가 상담이 꼭 필요한 이유

세법은 매년 바뀌고, 부동산 공시가격과 시가 평가 방식도 까다롭습니다.
부담 없는 증여를 원한다면, 또는 공제 혜택을 최대한 활용하고 싶다면 세무사나 법무사 상담은 필수!

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✨ 마무리 TIP

부동산은 단순히 “물려주는 것”이 아니라, 세금과 시기, 가족 계획까지 고려한 전략이 필요합니다.
증여와 상속, 각각의 장단점을 잘 파악하고 나에게 맞는 방식으로 현명하게 선택하세요!