📄 부동산 증여 계약서 양식 및 작성법 (2025 최신)

부동산을 가족이나 지인에게 증여하려면 반드시 증여 계약서를 작성해야 합니다. 이 글에서는 부동산 증여 계약서 양식, 필수 기재 항목, 작성 시 주의사항, 증여세 신고 팁까지 정리해 드립니다.
 

✅ 부동산 증여 계약서란?

부동산 증여 계약서는 부동산을 무상으로 이전하는 데 있어 법적 효력을 갖는 문서입니다. 기부, 상속과는 구분되며, 증여자와 수증자 간의 합의가 반드시 있어야 유효합니다.

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📌 부동산 증여 계약서 양식 (다운로드)

부담부 부동산증여계약서.hwp

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📌 부동산 증여 계약서 양식 (샘플 예시)

아래는 기본적인 부동산 증여 계약서 서식 예시입니다.
[부동산 증여 계약서 양식 예시]

부동산 증여 계약서

증여자: [성명] (주민등록번호: [주민번호])  
주소: [주소]  

수증자: [성명] (주민등록번호: [주민번호])  
주소: [주소]

제1조 (목적)  
증여자는 자신의 소유 부동산을 무상으로 수증자에게 증여하고, 수증자는 이를 수락한다.

제2조 (부동산 표시)  
소재지: [소재지 주소]  
지번: [지번]  
면적: [㎡]  
용도지역 및 지목: [지목]  
등기부등본상 소유자: [증여자 성명]

제3조 (증여일자)  
본 계약의 효력은 [yyyy년 mm월 dd일]부터 발생한다.

제4조 (세금 및 비용 부담)  
본 계약에 따른 증여에 따른 제세공과금은 [증여자/수증자]가 부담한다.

제5조 (기타사항)  
양 당사자는 본 계약에 이의를 제기하지 않으며, 계약은 동일한 효력을 지닌 2부 작성하여 각각 1부씩 보관한다.

[날짜]

증여자: (서명/도장)  
수증자: (서명/도장)

 

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✍️ 작성 시 필수 기재 사항

• 증여자/수증자의 정확한 인적사항
• 부동산 주소, 지번, 면적 등 상세 내역
• 세금 부담 주체 명확히 표시
• 날짜 및 서명 필수

⚠️ 부동산 증여 시 주의사항

• 공증은 필수 아님이나, 분쟁 예방을 위해 권장
• 증여일 기준 3개월 이내 증여세 신고
• 가족 간 증여 시에도 형식적 계약서 필수

💡 증여세 신고는 어떻게?

• 국세청 홈택스에서 전자신고 가능
• 증여세는 공시지가 또는 시가 기준으로 과세
• 세율은 누진세 방식 (최대 50%)

👪 부모 자식 간 증여세 계산 방법 (2025년 최신 기준)