🏢 아파트 명의 변경 방법 총정리! 상황별 절차·서류·세금까지 한눈에

아파트 명의 변경은 생각보다 자주 발생하는 부동산 행위입니다.
매매, 증여, 상속, 이혼, 명의 오류 등 다양한 사유로 명의 이전이 필요한데,
정확한 절차와 세금 기준을 모르면 불이익이나 과세 문제가 생길 수 있어요.
이번 글에서는 2024년 기준 아파트 명의 변경 절차, 필요 서류, 세금 정보까지
상황별로 정리해드립니다. 

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🔍 아파트 명의 변경이란?

부동산 소유권 이전 등기를 통해 아파트 소유자의 이름을 바꾸는 것.
공식적으로 '소유권 이전등기'라고 하며, 관할 등기소에 신청해야 합니다.

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📌 아파트 명의 변경 사유별 정리

구분	사유	비고
매매	아파트를 사고팔 경우	가장 일반적인 명의 변경
증여	부모가 자녀에게 무상 이전	증여세 주의 필요
상속	사망 후 법정상속인 명의 이전	상속세 여부 확인
이혼	재산분할로 명의 이전	증여세 발생 가능성 있음
정정	이름 오기, 주민번호 오류 등	단순 정정, 세금 없음

📝 아파트 명의 변경 절차 (공통)

1️⃣ 사유 발생 (매매, 증여, 상속 등)

2️⃣ 취득세 신고 및 납부

• 주소지 관할 시청/군청/구청에서 신고
• 신고 기한: 이전 사유 발생일로부터 60일 이내
• 세율: 보통 1~3.5% (세대 수나 조정대상지역 여부에 따라 다름)

3️⃣ 등기소에서 소유권 이전등기 신청

• 관할 등기소 방문 또는 인터넷등기소 이용
• 등기 수수료 + 등기촉탁 수수료 발생

4️⃣ 등기 완료 후 등기부등본 확인

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📂 명의 변경 상황별 필요 서류

🏠 1. 매매로 인한 명의 변경

• 부동산 매매계약서
• 등기권리증 또는 등기필정보
• 취득세 납부 영수증
• 주민등록등본, 신분증
• 부동산거래신고필증

💝 2. 증여로 인한 명의 변경

• 증여계약서
• 가족관계증명서
• 증여세 납부 증명서 (또는 신고 후 접수증)
• 등기필정보, 신분증

⚰️ 3. 상속으로 인한 명의 변경

• 사망진단서, 가족관계등록부
• 상속재산 분할협의서 (상속인 여럿일 경우)
• 상속세 납부 증빙서류
• 기본증명서, 주민등록등본

💔 4. 이혼 시 명의 변경

• 이혼확인서 또는 판결문
• 재산분할 합의서
• 취득세 신고 및 납부서류

🔧 5. 단순 명의 정정

• 정정 사유 증빙서류(오타, 주민등록번호 정정 등)
• 등기부 정정 신청서

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💰 아파트 명의 변경 시 세금

세금 종류	설명	적용 여부
취득세	부동산 취득 시 납부	매매, 증여, 상속 모두 발생
증여세	무상 이전 시 발생	증여 시 적용 (직계존비속 공제 有)
상속세	상속재산가액 초과 시 발생	상속 시 적용
등록면허세	등기 시 필수 부과	모든 유형 공통

💡 증여세 공제: 직계존비속은 5,000만 원까지, 미성년자는 2,000만 원까지 공제 가능

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✅ 명의 변경 팁

• 절차 복잡한 경우 법무사 위임 추천
• 부동산 거래는 부동산거래신고도 필수!
• 세금 신고기한 꼭 지키기 (지연 시 가산세 발생)
• 인터넷등기소 활용 시 수수료 절감 가능

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📞 문의처 안내

기관	연락처	비고
국세청	126	증여세, 상속세, 취득세 문의
대법원 등기소 콜센터	1544-0773	등기 관련 문의
인터넷등기소	www.iros.go.kr	온라인 등기신청

 

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