부동산 중개수수료 계산법 정리 (매매·전세·월세 복비 요율표 포함)

부동산 매매나 전·월세 계약을 할 때, 가장 많이 검색하는 내용 중 하나는 바로 중개수수료(복비)입니다.
2025년 현재, 부동산 중개수수료는 거래금액과 거래유형(매매, 전세, 월세)에 따라 정해진 상한요율 기준으로 계산되며,
지자체 조례에 따라 일부 차이가 있을 수도 있습니다.

이 글에서는 2025년 최신 부동산 중개수수료 요율표와 함께
매매·전세·월세 거래 시 실제로 얼마의 수수료가 나오는지 계산 예시까지 정리해드리니
계약 전 꼭 참고해 보세요!

✅ 부동산 중개수수료란?

부동산 거래를 중개해준 공인중개사에게 지급하는 비용입니다.
법으로 거래유형과 금액 구간별로 상한요율이 정해져 있으며,
실제로는 이 범위 안에서 중개업자와 협의해 결정합니다.

✅ 2025년 중개수수료 요율표 (전국 공통 기준)

① 매매 / 교환

거래금액	상한 요율	최대 수수료(예시)
5천만 원 미만	0.6%	30만 원 이하 협의 가능
5천만 ~ 2억 미만	0.5%	100만 원 이하 협의 가능
2억 ~ 6억 미만	0.4%
6억 ~ 9억 미만	0.5%
9억 이상	0.9% 이내	지자체별 상한 조례 있음

 

② 전세 / 월세 (보증금 기준)

거래금액	상한 요율	비고
5천만 원 미만	0.5%
5천만 ~ 1억 미만	0.4%
1억 ~ 3억 미만	0.3%
3억 ~ 6억 미만	0.4%
6억 이상	0.8%

 

 

✅ 월세 거래는 어떻게 계산할까?

환산보증금 = (월세 × 100) + 보증금

예시: 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원 → (60×100) + 1,000 = 7,000만 원
→ 해당 금액에 맞는 전세 수수료 요율 적용

 

✅ 중개수수료 계산 예시

• ✔️ 매매 7억 원 → 7억 × 0.005 = 350만 원 (부가세 별도일 수 있음)
• ✔️ 전세 2억 5천만 원 → 2.5억 × 0.003 = 75만 원
• ✔️ 보증금 1,000 / 월세 60만 원 → 환산보증금 7,000 → 0.5% 적용 = 35만 원

 

⚠️ 유의사항

• 지자체 조례에 따라 9억 이상 매매는 누진요율 또는 차등요율 적용 가능
• 부가세(10%) 별도 청구 여부는 중개업소마다 다를 수 있음
• 수수료는 반드시 계약서 작성 전 협의 후 확정

 

✅ 마무리 요약

• 중개수수료는 법적으로 상한이 정해져 있지만, 실제로는 협의 가능
• 매매, 전세, 월세 거래 유형에 따라 요율이 다름
• 계약 전 반드시 중개보수 산정 기준표 확인 필수!

 

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