📌 전세계약서 항목별 해설서 – 초보자를 위한 진짜 쉬운 설명

 

 

전세 계약서 용어, 모르면 손해봅니다.
계약금, 잔금, 확정일자, 특약사항… 대충 넘기다간 진짜 큰일 나요.
이 글 하나면 전세 계약서 완전 정복! 🧾

 

🏠 전세 계약, 왜 이렇게 복잡해?

처음 전세계약할 때, 계약서에 뭐가 그렇게 많은지 깜짝 놀라셨죠?
용어는 어렵고, ‘이거 잘못 쓰면 보증금 못 받는 거 아냐?’ 싶은 불안감까지…
그래서 준비했습니다. 실제 계약서를 예시로, 한 줄 한 줄 쉽게 설명드릴게요.

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✍️ 전세계약서 항목별 설명 (진짜 쉬운 버전)

1. 계약금 – 계약의 시작을 알리는 돈

• 보통 전세 보증금의 10% 정도를 계약금으로 먼저 줍니다.
• 이걸 주면 계약이 ‘정식으로 체결’된 거예요.
• 중도에 파기하면 이 계약금이 위약금이 되기도 합니다.

🔹 예시 문구:
"계약금 ○○○만원은 계약 체결과 동시에 지급함."

2. 중도금 – 상황에 따라 생략 가능

• 계약금과 잔금 사이에 한 번 더 돈을 지급하는 단계.
• 전세계약에서는 중도금 없는 경우도 많습니다.
• 있으면 반드시 날짜, 금액 정확히 기입해야 해요.

 

3. 잔금 – 입주와 동시에 지급

• 나머지 전세보증금 전액을 입주일에 지급합니다.
• 이 날은 전입신고 & 확정일자 받는 날이기도 해요.

🔹 예시 문구:
"잔금 ○○○만원은 20XX년 XX월 XX일에 지급하며, 열쇠 인도와 동시에 완료함."

 

4. 확정일자 – 보증금 지키는 유일한 방법

• 주민센터나 동사무소에서 계약서에 도장 하나 ‘꽝!’ 찍는 절차.
• 전입신고 + 확정일자 받아야 보증금 ‘법적으로 보호’돼요.

✅ 보증금 보호 3종 세트
① 계약서 작성
② 전입신고
③ 확정일자 받기

 

5. 특약사항 – 계약서의 ‘숨은 핵심’

• 임대인과 임차인이 별도로 합의한 조건들을 적는 부분.
• 예시:
  • "에어컨 고장은 임차인이 수리한다."
  • "도배는 임대인이 해준다."
• ⚠️ 특약은 법보다 우선하는 경우도 있으니, 무조건 꼼꼼히 봐야 합니다!

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6. 우선변제권 – 경매 시에도 내 보증금 지키는 장치

• 집이 경매에 넘어가도, 내가 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.
• 전입신고 + 확정일자가 되어 있어야 우선순위 보장됩니다.

 

🧾 실제 전세계약서 예시 (요약본)

1. 보증금: 일금 ○○,○○○,○○○원정
2. 계약금: ○○○만원 (계약 시 지급)
3. 잔금: ○○○만원 (입주 당일 지급)
4. 임대기간: 20XX.XX.XX ~ 20XX.XX.XX (2년)
5. 특약: 에어컨 수리 책임은 임차인에게 있음
6. 전입신고 및 확정일자 후 임차인 보호 가능

 

주택 임대차 표준계약서.pdf

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🧠 마무리 꿀팁 정리

체크리스트	설명
✅ 계약금 지급	계약서 쓴 당일 지급함
✅ 전입신고	잔금 당일 바로 동사무소 가기
✅ 확정일자	주민센터에서 도장 받기
✅ 특약 확인	임차인 불리한 조항은 삭제 요청 가능

 

💬 마무리 한마디

전세 계약서, 어렵지 않습니다.
단어 하나하나의 의미만 제대로 알고 넘어가면
보증금도, 내 권리도 100% 지킬 수 있어요.
 

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