🏠 영구임대주택 vs 공공임대주택 완전정리｜입주 조건부터 신청방법까지!

부동산 가격이 치솟고, 내 집 마련은 점점 어려워지고 있습니다.
이럴 때 정부에서 제공하는 공공임대주택은 주거 안정의 대안이 될 수 있죠.

그런데 공공임대주택에도 영구임대주택, 공공임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등 다양한 종류가 있다는 거, 알고 계셨나요?

그중에서도 영구임대주택과 공공임대주택은 이름이 비슷하지만, 대상, 조건, 임대료, 혜택에서 큰 차이가 있습니다.
이 글에서는 헷갈릴 수 있는 이 두 제도를 한눈에 비교하고, 신청 방법까지 안내해드립니다.

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✅ 영구임대주택이란?

• 극저소득층을 위한 평생 임대주택
• 정부 및 LH, SH공사, 지자체에서 공급
• 2년마다 갱신 가능 → 사실상 평생 거주 가능
• 임대료는 시세의 약 30% 수준

📌 입주 대상

• 기초생활수급자
• 차상위계층
• 국가유공자
• 장애인
• 한부모가정, 소년소녀가장 등

📌 특징

• 입주 조건 매우 엄격
• 소형 평수 위주 (16~26㎡)
• 도심 접근성 좋으나 단지 노후된 곳도 많음

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✅ 공공임대주택이란?

• 중저소득층을 위한 다양한 유형의 임대주택
• 10년/30년 임대, 행복주택, 국민임대 등 포함
• 임대료는 시세의 약 60~80% 수준
• 일부는 거주 후 분양 전환도 가능

📌 입주 대상

• 무주택 세대주
• 소득기준: 중위소득 70~100% 이하
• 청년, 신혼부부, 고령자, 장애인 등 다양한 계층

📌 특징

• 상대적으로 입주 조건 완화
• 중·대형 평형 가능 (26~59㎡ 이상)
• 신축 단지 많고, 커뮤니티 시설 우수

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🔍 한눈에 보는 비교표

구분	영구임대주택	공공임대주택
임대 기간	무기한 (2년마다 갱신)	10년~30년
임대료 수준	시세의 약 30%	시세의 약 60~80%
입주 대상	극저소득층	중저소득층, 특화계층
운영 주체	LH, SH, 지자체	LH, SH, 민간협력형 포함
평형/시설	소형, 단지 노후	중대형, 신축 많음
분양 전환	불가	일부 유형 가능 (10년 임대 등)

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📝 신청 방법

1. 모집 공고 확인

• LH 청약센터: https://apply.lh.or.kr
• SH공사, 각 지자체 홈페이지 등

2. 자격 조건 확인

• 무주택 여부
• 가구 소득 및 재산 기준
• 부양가족 수 등

3. 서류 제출

• 주민등록등본
• 소득 및 자산 증명서류
• 가족관계증명서 등

4. 선정 방식

• 가점제 or 우선순위 선발
• 일부는 추첨제 운영

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 영구임대주택은 진짜 평생 살 수 있나요?

👉 네. 입주 자격을 계속 유지한다면 2년 단위 갱신으로 사실상 평생 거주가 가능합니다.

Q2. 공공임대도 나중에 분양받을 수 있나요?

👉 일부 유형(10년 임대, 국민임대 등)은 분양 전환이 가능합니다. 모집 공고에서 해당 여부 확인하세요.

Q3. 청년도 신청할 수 있나요?

👉 네. 청년 대상인 ‘행복주택’, ‘청년매입임대주택’ 등도 포함됩니다.

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🏁 마무리하며

영구임대주택과 공공임대주택은 모두 정부의 주거복지 정책이지만,
입주 대상, 조건, 임대료, 기간 등에서 큰 차이가 있어요.

본인의 소득 수준과 생활 환경에 맞는 제도를 잘 선택해서
보다 안정적인 주거 생활을 누리시길 바랍니다.

정부 정책을 잘 활용하면 내 집 마련 부담도 크게 줄일 수 있습니다.

 

 

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